新版建設(shè)工程施工合同示范文本啟用
發(fā)布時間：
2017-11-08 00:00
來源：
為規(guī)范建筑市場秩序，維護(hù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局對《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》進(jìn)行了修訂，制定了新的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》并于近日公布。 新版施工合同示范文本相對于2013版有哪些變化？據(jù)上海建緯律師事務(wù)所主任助理韓如波介紹，新版文本主要是在2017年7月1日實施的住建部、財政部修訂的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》基礎(chǔ)上，完善了與質(zhì)量保證金有關(guān)的條款。 韓如波認(rèn)為，具體變化至少包括5個方面，一是質(zhì)量保證金比例上限由原工程結(jié)算價款的5%調(diào)整為3%；二是強調(diào)在竣工前承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保和竣工時提交質(zhì)量保證金保函的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金；三是新增明確發(fā)包人退還質(zhì)保金時應(yīng)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率支付利息；四是細(xì)化了缺陷責(zé)任期起算點，尤其是將2013版的發(fā)包人原因無法按期驗收時的缺陷責(zé)任期的起算由原來"承包人提交竣工驗收申請報告之日"修改為"承包人提交竣工驗收報告后90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期"；五是完善了缺陷責(zé)任期內(nèi)承包人修復(fù)責(zé)任和修復(fù)費用承擔(dān)的條款。 韓如波還認(rèn)為，上述修改總體上進(jìn)一步明晰了發(fā)承包雙方的權(quán)利、義務(wù)，更加有助于保護(hù)承包人的權(quán)利，承包人應(yīng)充分結(jié)合新版合同的約定維護(hù)自身利益，同時也應(yīng)充分認(rèn)識到新版合同對缺陷責(zé)任期起算點、承包人維修責(zé)任和費用的細(xì)化規(guī)定，在履約過程中加強管理控制風(fēng)險。
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