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[3]申請條件第二款：

意見提出，重點(diǎn)解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，出臺人才購房獎勵、發(fā)放新居民等住房消費(fèi)支持政策。鼓勵購買存量商品房用于安置房、保障性租賃住房。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著該共有產(chǎn)權(quán)房用地的出讓開發(fā)，應(yīng)家保障房區(qū)塊西片區(qū)的建設(shè)將趨于完善——除已交付使用的甬樾灣小區(qū)外，區(qū)塊內(nèi)在建的配套學(xué)校、鄰里中心項(xiàng)目，將分別于今明兩年陸續(xù)竣工交付。

（二）我市主要采取提供專家住房、人才公寓、發(fā)放購房補(bǔ)貼以及提供共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房、發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼等方式，做好人才安居保障工作。

保障性住房：我國保障房經(jīng)歷了從到再到的發(fā)展過程，其中購臵型保障房一般指經(jīng)濟(jì)適用房，于1994年提出，主要面向中低收入家庭的住房困難戶，出售價格低于市場均價，購房人享有限產(chǎn)權(quán)。除經(jīng)適房外，限價格及限面積的兩限商品房也屬于購臵型保障房范疇。

根據(jù)政策重心差異，我國保障性安居工程發(fā)展歷程可分為五個階段：1）1994-2007年，以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的購臵型保障房制度落地，相關(guān)投資規(guī)?？焖倥噬⒊醪浇⒘肆庾》恐贫?。該階段我國共建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障房套，形式上由以經(jīng)濟(jì)適用房為核心逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e的住房保障體系。

為了推動共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，各地也是屢屢疊加。如，杭州購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益(包括學(xué)區(qū))；多地還對非本市戶籍人群放開申購，只需要滿足相關(guān)社?；騻€稅繳納、居住證等要求。

那么，共有產(chǎn)權(quán)房就可以解決住房夢，比如沒房不能結(jié)婚，那么就可以買共有產(chǎn)權(quán)房；再比如想要解決住的問題，那么保障性租賃房屋，就又滿足了這個需求。

首先就是位置肯定要好很多，目前看到一些城市的保障性租賃房的位置都是主城區(qū)內(nèi)，甚至有的在核心區(qū)范圍內(nèi)，這些地方原本都是寸土寸金，但現(xiàn)在卻搞了這個，其次是保障性租賃房的品質(zhì)要高于公租房，大大的提高了人們的居住體驗(yàn)感。

保障房具有批量建造、個性化程度低等特點(diǎn)，與裝配式建造形式較為契合。保障性租賃房一般為政府統(tǒng)籌建設(shè)，項(xiàng)目體量較大，以批量建造為主，因此采取裝配式建造形式具備一定成本優(yōu)勢。此外，保障房以滿足基本住房需求為主要目的，房屋個性化程度較低，房型設(shè)計、結(jié)構(gòu)形式都較為標(biāo)準(zhǔn)化，與裝配式生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)較為契合。綜合來看，在保障房項(xiàng)目中運(yùn)用裝配式建造技術(shù)可有效提升住房標(biāo)準(zhǔn)化程度、保障工程質(zhì)量，同時加快工程進(jìn)度，節(jié)約綜合成本。

保障性住房作為住房供應(yīng)體系的重要補(bǔ)充，不僅能夠解決城市新青年的住房困難問題，還將推動保障房和商品房并行，成為促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)、構(gòu)建租購并舉新發(fā)展模式的關(guān)鍵。

如何利用存量商品房，滿足棚戶區(qū)改造、城中村改造安置需求和保障性租賃住房需求？五條政策措施提出，優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道。支持各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因城施策，將存量商品住房作為籌集棚戶區(qū)改造、城中村改造安置房和籌集保障性租賃住房的重要渠道。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。

未來多管齊下保保障性租賃住房供應(yīng)：武漢建立公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、人才保障房、征收安置房的住房保障體系。其中期間計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房25萬套（間），支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和新供應(yīng)國有用地建設(shè)保障性租賃住房。

亮點(diǎn)三：推進(jìn)存量房屋轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。已建安置住房中群眾自住以外的住房，可采取政府回購、回租等方式盤活轉(zhuǎn)化為保障房。

目前，我國的保障性住房主要分為出售型和租賃型，其中出售型保障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和共有產(chǎn)權(quán)房，租賃型保障性住房主要包括廉租房和公共租賃住房[1]。本文后續(xù)主要討論租賃型保障住房，即。

第十二條保障房劃轉(zhuǎn)。在政府投資建設(shè)的保障性租賃住房中，按照不低于40%的比例劃轉(zhuǎn)為租賃型人才公寓，其裝修費(fèi)用從人才發(fā)展專項(xiàng)資金中列支。

也就是說，北京未來五年的新房供應(yīng)中，幾乎有一半是這種，預(yù)計五年以后，在北京租房。

從解決住房問題層面：一是公共租賃房，由政府承擔(dān)兜底責(zé)任，價格相對市場較低，主要對象是特別困難的低收入新居民，但公共租賃房規(guī)模有限；二是保障性租賃房，由政府加社會力量作為過渡，主要對象是有一定的收入的新市民；三是共有產(chǎn)權(quán)住房，發(fā)揮政府、社會、市場及一城一策的作用，面向逐漸立足于城市、收入水平提高、資產(chǎn)增加的群體，用來解決新市民的安居問題；四是商品房，起到改善作用。關(guān)于新市民的住房安排，是從兜底、過渡、安居、到改善一系列的制度框架。

在新建商品住房項(xiàng)目中配建的人才用房采用土地招拍掛后由政府進(jìn)行回購。提出人才用房的需求數(shù)量及回購的價格、交付標(biāo)準(zhǔn)、面積、時間等內(nèi)容由資源規(guī)劃部門納入土地使用權(quán)的出讓方案。統(tǒng)籌人才房的分配，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。

對廣州龐大的非戶籍打工群體來說，充足的保障性住房可以降低他們的住房成本，同時充足的保障房投入市場，也可以有效穩(wěn)住房價的發(fā)展。

——保障體系更加健全。加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，不斷拓展保障性租賃住房供應(yīng)渠道，以盤活存量為主、適當(dāng)新建為輔，優(yōu)先將閑置和低效利用的安置房、企事業(yè)單位自有住房、商業(yè)商務(wù)等存量房屋盤活為保障性租賃住房，將符合條件的市場租賃住房納入保障性租賃住房管理。持續(xù)優(yōu)化公租房運(yùn)營管理。積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，不斷完善人才住房保障機(jī)制。期間，新籌建保障性租賃住房40萬套（間）、人才住房5萬套。

如果說，光一個保障性租賃房還不是壓倒普通二手房的最后一根稻草，那么共有產(chǎn)權(quán)房的普及，就是滅掉普通二手房的最后一根稻草。

第2點(diǎn)是保障房從戶籍人口拓展到常住人口，也就是說非海南戶口也可以申請安居房、保障性租賃住房?。?！但是估計到時候申請條件也不會是很容易就能夠到的！

綜上所述，我們就可以明顯看出，所謂的，其本質(zhì)就是北京為而量身定做的。

（二）人才限價房的銷售價格參考周邊同品質(zhì)普通商品住房銷售價格80%的比例核定，具體價格由物價部門會同住房保障、人社等相關(guān)部門按照程序制定，報批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

前兩種方式屬于新增供應(yīng)范疇，后三種則是屬于存量納入保障性租房體系。五種供應(yīng)路徑，決定了未來保障性租賃住房的承建主體，主要集中于城投企業(yè)、國有企業(yè)和具有保障房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)或長租公寓運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的房企。